http://allabout.co.jp/gm/gc/31044/ ご質問の「迷惑行為と考える地主さんが、圧倒的に多いと感じるか？」ですが、自分自身で営業活動をしていても、この様に感じた事はほとんどありませんでした。数字の上では質問主さんの言われるような感じになると考えるのは当然と思いますが、この土地活用業界未経験の方には、私が「迷惑行為と考えている地主さんが少ないと考えている」ことは、なかなか理解出来ないと思います。
値段はつきません。あなたにまで連帯保証を求められていると http://www.rakuten.co.jp/akiba/449847/534577/
近所には大東に限らずサブリースの賃貸経営をしてるオーナーがたくさんいます。 「入居率が悪いので家賃を下げて対応して下さい」
「悪質セールスマン一切お断り！
私自身は近いうちに実家に入って両親と同居したいと思っていますが、そもそもアパート経営自体には反対だし、更にこのような評判の悪い会社と関わりを持ちたくありません。
固定資産税だってかなり上がるのですから、それが計算に入っていないような見積もりなら、見積もりし直させるべきです。
センターから大東建託のへ電話していただくことになりました。
・管理委託で大儲け
皆さん気をつけて下さい pic.twitter.com/jNRDQjegIp, 時系列を整理したいと思います。 そして修正テープで修正された手紙を送る人の人間性を疑ってしまいます。 常識がない企業なんですね。, @tonkatsukoromo そうですね(笑) 両親の言い分は、
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授頂けると幸いです。, http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1481636.html 相手を馬鹿にしている感じがします。, @rikukangetu 返信、ありがとうございます。私もすごく営業マンとしておかしいと思い公開しました。
土地の価値が２００万円／１戸なら家賃は１０万円になりますね
修繕費の問題の他に、ほとんど説明がないのが、家賃収入は査定価格での収入で、それは必ず見直しがあり、実際に設定された金額より新築状態でも６０～８０％、その後見直しによっては入居率に見合った査定価格になるということです。
しかし、田舎で人口も毎年減少している地域なので、採算が合うはずもありません。
つけてもまだ足りないということかと思います。（つまり ネットの書き込み等を見るとほぼ悪い評判しか掲載されておりません。 twitter.com/tarte660/statu…, 左上の画像の「〜してあげたい」という文言が押し付けがましすぎて、営業がこれから顧客にしようとしている人間に使う言葉じゃないだろう、と思いました twitter.com/tarte660/statu…, 不動産屋で相手の事考えて仕事してる奴なんて殆どいないと思う。 資材を人の土地に勝手に置いてるのには驚きましたwww 入居者の入れ替わるときの修繕費は別に出さなければならないのです。
かと思います。（しかも双方お得）
対応するのも、時間の無駄なので大抵無視しているのですが、
本当にごくわずかです。
大東さんで建てたアパートが目論見通りにいかなかったらしい。, ようつべでいくらでもからくり説明してくれてる動画あるしな。
お客様に対して… ありがとうございました。, 私の土地は、一級の農地で現在も耕作中です。
私が知っている限りでは、他の土地に抵当権をつけた上に、借金数億ぐらいかなと思います。他にもいくつか土地があるので、どの土地に抵当権をつけたかはわかりません。ただ、建築が完成すれば、そこにも抵当権をつけるという形になるとは聞いています。
あと、中途半端に「セールスお断り」等と手書きで張り紙
９－１０＝マイナス１％
契約内容をよく確認して下さい
山のように出てきて、それを元にあまりに危険すぎると説得したのですが、信憑性が無いとして先方の話を鵜呑みにしていて意見を聞いてくれません。
なんで、行かないのかな～。相談料をケチって問題を複雑化させて最悪、多くの物を失うだけなのに。, マッチ棒の絵を見て『お前の家に火をつけるぞ』的な脅しが来たのかな、そりゃ怖いと思ったら個人情報隠しにツイ主さんが貼った付箋だった。, 大東建託が恐ろしいとあるけどこんなんで騙されるええ歳したその親の方が恐ろしい 私は１５年も、積和不動産が作ったアパートに住んでいたのですが、とても気に入っていました。 いうことは、おそらく今の家屋敷や他の土地などに共同担保を
どうもありがとうございました。, 大東建託を受けると言ったらブラック企業だからと止められました。 実際どうなんですか？どこの会社を受け, 昨日の晩にスゴくいやらしい体験をしました。 彼と飲みに行った後、、、 風俗店やラブホテルの立ち並ぶ街, アパート住人の迷惑駐車について。同じアパートに住んでる方の彼氏さんが泊まりに来ているようで、週に３～, 大東建託の３０年一括借り上げ返済？だと思いますが、私は知りませんでした建築が始まるまで。しかし、一緒に住んでいたのに、急に父と兄の折り合いが悪くなりすべての財産を相続させないと言いはじめました。 ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等
当然ガス代に影響しますので入居者は大迷惑
周りの方で、このような被害に合わないように。 何も頼みません！配達以外の目的の方はインターホンを押さないで下さい！配達の方、ご苦労様です(_ _)」って小さなラベルに打って貼ったんですが、これでも、悪徳はやってきそうで、上記事項を守られない場合、警察に通報します。と追記して効果はありますか？
(何とか本契約までの時間稼ぎをしている状態です)
その時から９０％しか家賃を貰えません
大東建託のセールスマンにしつこく訪問されて困っています。保有している土地の周りにちらほらアパートが立ち始めています。しかし、田舎で人口も毎年減少している地域なので、採算が合うはずもありません。なので、毎回お断りしているの
それをパクッと食べるとそこからは儲かります．．．（笑）。
儲かる計算は．．．土地の生み出す利益を０円としての計算です
・契約を解除されれば入居者は全退居です、いきなり空室１００％
というくらいでしょうか。 「百姓のど素人をごまかして建てさせる」
仲介は、もちろん、夫が知っているかたにお願いをしました。 を納めなくてはならなくなります。そこで１億円の借金をして 一般人がいっても状況が悪化するだけだよ。
相談して町内会名で下の様なポスターを(PCでのプリント）
いざというときの資産価値がないということですね） 余談ですが、#1さんの言われる「なんとかソーラー」は確かに標的になりやすいですね。, 「防犯カメラ作動中」も良いかもしれませんね。後は「警
そこから突然、メゾネットに入ることにも抵抗がありました。メゾネットで昼間共働きで居ないときに、誰かが下の階の窓ガラスを割って入ったら、盗まれるなぁと思ったからです。
中途半端に土地なんて（お金ではないし）持っているから、兄は恐らく相続税対策として考えたのかもしれない...続きを読む, No4です。再度のご質問にお答えします。 ステッカーだったら通販でも売ってます。↓
最近他の物件でも説明を聞きましたが
大東建託のその契約など一切知りませんが、父に、連帯保証人になってくれと言われました。 でよくみかけると思います。本来「警察官立寄所」である
話が前後しますが、兄に一切の財産を渡さないという父。公正証書によって、相続から除外？するというのです。遺言書の効力がどこまであるか無知で私にはわかりません。ですが、そんな公正証書によって、相続から外せるものなのか、また、連帯保証人にならなければ、兄に財産を受け取る権利もなくなるのか、私にはまったくわかりません。
代理店営業ーつきまといがあったとストーカー規制法で相談されると所轄の生活安全課にご相談されるとより効果的です もの凄く単純化して説明しますと、お父さんの総資産額が１億円だ ・「なんとかパレス２１」
でもなぜ、この様な資産家の家に度重なる訪問をしても苦情が非常に少ないのか考えて見たいと思います。これらの地主さんは自宅を除いても多くの不動産（土地・アパート・店舗・駐車場）などを所有しております。当然ですが、これらの方は財産・家賃収入に見合うだけの所得税や固定資産税なども支払っており、多い人ですと毎年クラウンクラスの自動車が購入出来る位の税金を納めている方もおります。 金額を取られます。
いるのに門から勝手に入ってきて、ドアをドンドン叩いたり
相続税対策で１億円以上の資産が有れば有利かな？
３０年経過したアパートに競争力は有りません
儲かるはずが有りません．．．（笑）。
しかしながら、数多い地主さんの中には「迷惑行為」と感じる方もゼロだとは言えないでしょう。なぜなら数多い営業マンの中には、自分の仕事目的を正しく理解せずに「アパートやりませんか？」「儲かりますよ」的な低次元な営業スタイルを取っている人物もいるからです。このような次元の低い営業マンと遭遇した地主さんは「迷惑行為」と感じる事でしょう。 外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
何とかうまく説得して、契約を思いとどまらせるには、どの観点で、どのように話を進めればいいのでしょうか。, 先日、実家に大東建託の賃貸経営受託システムの飛び込み営業が来たそうです。
実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
でも、親切に応対していただいて、センターの方から大東建託に電話していただくことになりました。
遊ばせるよりかは良いのかな？
相手を少しでもけん制できるような、他の方法を考えています。
ご質問の「迷惑行為と考える地主さんが、圧倒的に多いと感じるか？」ですが、自分自身で営業活動をしていても、この様に感じた事はほとんどありませんでした。数字の上では質問主さんの言われるような感じになると考えるのは当然と思いますが、この...続きを読む, 私は、騙されることなんてないと思っていたのですが、先日、嫌な気持ちにさせられました。
・格安、高利回り予定
私たちは某会社の建物にしました。築１６年で、古いわりにはとてもきれいで、畳の部屋もあり、南向きで明るくてよかったからです。風呂場が北東で寒く、家相的にも健康にもあまりよくないのですが（笑）。
・契約上は３年に１回は家賃の見直し
センターから大東建託に電話していただくことになりました。
・ただし、入居契約終了に付き全入居者退去後再募集での採算
しかも、専属専任媒介契約書の母の控えを預かっていた。, @tarte660 いきなり失礼します。 とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は２５００万で建坪どれくらいの家が建ちますか？（外講工事、登記、オプション１００万くらい）を含む
「嫌なら契約は契約は解除です」
こういう類は、特定商取引法の管轄ではないですか？
しつこいですよね。
その他、気安くピンポン鳴らされない方法はないでしょうか？, 「防犯カメラ作動中」も良いかもしれませんね。後は「警
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
一括借り上げシステムは借り上げ会社が絶対に損をしないシステムです
契約取る為ならなんでもするよ
ためには所轄警察署の生活安全課で申請をするのですが、
お父さんの土地がどういうところにあるのか分かりませんが ゴミ屋敷にするようなとんでもない入居者が入ると、次に貸すために何十万、へたをしたら100万円近く掛かることも実際あります。
詳しいことは省きますが一般的に新築時の利回りは８－９％
「セールス、勧誘、雑誌等の配布等、
という基本を皆が共有できていれば、こういうセールスが生存できる余地は少なくなるはずなんですよねぇ。 一般に新築から１０年間は満室稼働でしょう
その通り、ただしその家賃は５－１０年毎に低下します
広さもかなりあります。
diamond.jp/articles/-/140…, @morimori_w ここ、封書のあて名も修正テープで直してきますよ。 10年を過ぎれば、ほとんどのアパートは内装を修繕します。
なおさらです。
察官立寄所」なんかは如何ですか？商業施設や集合住宅等
いざとなれば売ればよいというのは、高度経済成長からバブルくらい 歩合制があるから、多少強引にと, @MADQUEEN758 大東建託。近所の地主さんがサブリースしていて、私にも勧めてくるんですよねー（笑）。地主さんの落とし方が上手いんだろうなと思います。 人は、何かを買う時に、その買いたいものが素晴らしければ、「作っている人はどんな人で、どんなお店なんだろう？どんなこだわりがあって作っているんだろう？」って思いますよね。
営業がしつこい.
「防犯カメラ作動中」など
例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
15年で外構の修繕が必要になります。
「アパート経営がうまく行けば相続税対策になります」 単純ですが一括委託なら
その土地の投資額までは無理
どうもありがとうございました。, 消費者センターに電話しました。
また、兄がしていたことなので、まだ大東建託のシステムがわかりませんが（少しずつ調べていますが）マンションを建てることによって、何か利益になったことはあるのでしょうか？ 暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む, 先日、実家に大東建託の賃貸経営受託システムの飛び込み営業が来たそうです。
プレートをつけようかと思っているのですが、あまり効果
その反対の話です。 ちなみに、私は大小８社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
「警察官立寄所」ステッカーでも貼っておいたら…。
保証料or事務手数料で６０万。火災保険でも４０万位必要です。
あんな土地を買っても、農地としては一級ですが、住宅地としては三級ですから絶対に儲かりません。
すると「あぁ♪意志が弱そ...続きを読む, ハウスメーカーを通さずに工務店に直接発注した場合、木造アパートの建築費(平米単価)はいくらぐらいになるのでしょうか？ （ウチはこれでお勧め♪）
土地の運用益を０円と計算すれば新築からでも何とかなるでしょう
常識ない時点でビジネスパートナーとしては論外ですね(笑), 「そんなに良いものなら他人にセールスせずに、自分たちでやってるだろ」(わざわざ人件費をかけない) 暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
総額で判断するとごまかされます, 大家してます
つまり私が地主さんから学んだ事は、「相続対策をする事は決まっている」ただ「いつやるか決まっていない」だけなのです。この判断を決めさせる提案が出来れば「契約になる」と言う事です。説得が出来なければ「自身の提案力不足」と言う事です。これが理解出来ない営業マンは愚痴だけで消える運命で掲示板で悪口だけを書くのです。自身の努力不足を棚に上げて恥ずかしい限りです。 よりますが、大手でも４０坪くらいはいけそうな気がします。
正直、「お前のためでもあるのに」などと恩着せがましいことまで言われ始めて辟易しています。
営業さんとも話したことがありますが、強引な話をされるので、いやでした。 本当にごくわずかです。
そのうち家賃保証で１０％を取られます
・口頭で１０年くらいはそのままでしょう（法的拘束力無し）
私は１...続きを読む, 大東建託は、会社四季報をみても平均年収８００万円とか、建設会社のなかでは、業績もよさそうですが、建築営業は、常に求人募集をしてますし、1年で８０％の人が辞めていくとか、ききますけど、なにが問題で、辞めていくのでしょうか。実際に勤務経験のある方に、ご回答いただければ、幸いです。 よろしくお願いします。, こんにちは。質問主さんはマンションの販売をされていたのですね。最近は投資用ワンルームマンション販売も大変ですよね。雇用に関しても、今のご時世では「長期安定雇用」などと言う言葉は死語になりつつありますね。特に営業職となればさらに厳しいと考えます。 しかしながら１億の借金はそのまま別に存在するわけですから、 そもそも、以前に瀬戸の土地を勧めてきたから断ったのに、手紙の冒頭にあるように、連絡しないでくださいと伝えたのに、手紙を書いている。
その反対の話です。 消費者センターから大東建託へ電話していただくことになりました。
あと、中途半端に「セールスお断り」等と手書きで張り紙
外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
ためには所轄警察署の生活安全課で申請をするのですが、
ご両親に思いと止まらせるには、具体的数値を見積もりから引っ張ってくるしかありません。
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
人は、何かを買う時に、その買いたいものが素晴らしければ、「作っている人はどんな人で、どんなお店なんだろう？どんなこだわりがあって作っているんだろう？」って思いますよね。 たぶん、大東建託は買うつもりはないと思います。
昨年まで不動産投資もやっていましたので、気になりました。お互い気をつけていきましょう。 世間は難しいものです。 あまり鵜呑みにしないようにいていたのですが、あながち間違いではなさそうな気がします。 sekisuiさんで引渡し坪７０万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・
壁や屋根の修理、駐車場の修繕にはいくら掛かると思いますか？
結論から申し上げますと、他社と比べて「圧倒的な商品（デザイン力）」「知名度」「財務力」からすれば、まだまだ見込み客は沢山あると思います。, こんにちは。質問主さんはマンションの販売をされていたのですね。最近は投資用ワンルームマンション販売も大変ですよね。雇用に関しても、今のご時世では「長期安定雇用」などと言う言葉は死語になりつつありますね。特に営業職となればさらに厳しいと考えます。 ０．７５×０．９＝６６％の家賃収入
15年で外構の修繕が必要になります。
どうもありがとうございました。, 大東建託と直接かかわりたくないので、消費者センターに電話しました。
安い業者を探してリフォームするわけにはいきません。
また、これらの資産家は、相続時には莫大な相続税（数千万円～億単位）の税金が課せられる事になり、手持ちの不動産や預貯金を手放す事になります。ちなみに夫婦で二億円位預貯金を所有している方もおります。大東建託のような土地活用会社は、これらの 大東建託のその契約など一切知りませんが、父に、連帯保証人になってくれと言われました。 これで建物だけは採算が合うでしょう
相続税対策の場合、赤字の方が節税になるので何億と借金をする地主もいます。
※大東建託だと免許権者は国土交通大臣だとは思いますが調査や行政処分は現地の都道府県知事もできます。, @Oshidori0 ありがとうございます。消費者センターにはそうだんしたのですが、中々わからなくて。話を聞いておしまいなことが多かったので、知識を提供していただきありがとうございます。検討したいです。本当に腹の虫が収まらないので, @tarte660 宅建業法違反の可能性も含めて、こちらへ相談並びに通報されてはいかがでしょう。 pic.twitter.com/yHV4ihXF68, @tarte660 営業の手紙として、これどうよ？ですねぇ 一括借り上げのだから、借りている大東建託が修繕すると思ったら大間違いです。
10年を過ぎれば、ほとんどのアパートは内装を修繕します。
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。
中途半端に土地なんて（お金ではないし）持っているから、兄は恐らく相続税対策として考えたのかもしれないですし、もしくは、父が亡くなったとき、その権利（土地や賃料、返済）を請け負うことになるでしょうから？プラスと考えて、それでこの計画を持ちかけたのかもしれません。 ３０００万円を節約したことになります。 資産家に対して、いかに息子さん達に効果的に財産を引き継がせる為の提案をしている訳です。この様な提案はアパートを建てる以外にも節税方法はありますが、この様な有効的な節税方法を見込み客に提供する事です。地主さんにしてみれば、自分の家に対して有益な情報を提供してくれる営業マンに対して「迷惑行為」と感じる方は少ないと思います。 会社のプレートも、効果なしです。, 私は、騙されることなんてないと思っていたのですが、先日、嫌な気持ちにさせられました。
全部フローリングで寒々していましたし。 例えば、税金の戻りがあるとか・・・ http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2658082.html このような人は信用できません。 営業は自分の成績を上げるために良いことしか言いません。
大東建託、悪質営業マンから母へ宛てた手紙。 ここまでするか？と思い公開します。 色々な考えがあると思いますが、あまりにも踏み込んだ行き過ぎた営業だと私は感じました。 周りの方で、このような被害に合わないように。
ご両親と一緒に契約内容を良く確認してみてください。
しかし、昔から賃貸経営をしてるオーナーは決してサブリース経営をしていません。地元の不動産会社で管理させております。 ３０年一括借り上げシステムという地主に不利なシステムを提案するはずです。
あまり鵜呑みにしないようにいていたのですが、あながち間違いではなさそうな気がします。 大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。, いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
営業は信頼関係を築かないといかんのは分かるが、少し、やり過ぎとちゃうかな, 東建コーポレーションも同じようなものだから要注意。土地は売らなかったけど、父親がほいほい騙されて、結局設計料として50万円支払って、母親に怒られていた。, 烏合の衆って箸にも棒にもかからない役立たずみたいな意味じゃないの？ こういう「有能」な営業とは違うのでは。, 不動産の営業なんて、売上ノルマきついぶん、数字あげればいくらでも稼げる仕事だから、そりゃあくどいのはたくさんいますよ。そういう相手だと最初から思うべき, あそこは真っ黒だよ
居留守は使いたくないので。郵便局の方が来て、居留守を使って再訪してもらうのは気の毒です。人間の出来損ない（それ以外の何者でもないです）の為に、真っ当な人が苦労する必要はないと思うので。
以前別業者に見積もりさせましたが、家賃査定金額が30年変わらない計算でした。
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
で、困ったあげくに土地代をタダ同然又は建物を無料くらいな計算で１０－１５年後（家賃改訂時）に売りに出されます
ネットの書き込み等を見るとほぼ悪い評判しか掲載されておりません。 それで、年間収入を計算してみると、借金を返すことすらままならない状態になる恐れが出てくるのです。
これ見た？, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 ・契約上は３年に１回は家賃の見直し
１億の借金を元にした事業により７０００万円を超える利益が しかしながら１億の借金はそのまま別に存在するわけですから、 ここまでするか？と思い公開します。 これはほんの一例なのですが、よいものを作る会社はよいものをよい値段で売ります。 カーテン、照明で５０～６０万。
作ったりするのもいいかもですよ。
大東建託と東建コーポレーションのしつこい営業 断っても断っても来る。 仕事で来ているのだから仕方ないかもしれませんが、あまりにも非常識で失礼。 相続時に大借金を抱えても、その後に自分の収入により繰り上げて
大東建託のセールスマンにしつこく訪問されて困っています。
成立しないかと思います。（例えば、もの凄い高収入の人であれば 会社でも、融資・先物取引からの電話。ＮＴＴを名乗る悪徳会社の訪問（回線を見せてくださいと言って、油断させる為か女の子まで連れて）派遣・印刷機・寄付等。会社でも神経がすり減っています。
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
アパートを建築し資産を相殺してしまえば、相続税がかからず 悩まれているように余り関係ないということになります。
その代わり頭金ないから、今あるアパートや土地を売りましょう 参考URL：http://www.exp.org/remark/image/2004062401.jpg, 実家の土地（現在水田）を大東建託の賃貸経営受託システムで、アパート経営をしませんかという話がでています。
不快でしょうがないです。
上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
私も消費者センターへ相談しようかと思っていましたが、どの程度効果があるかなと思っていました。
相続税対策するほどの不動産・動産をお持ちなら考えても良い事業ですが、そうでなければその借金を相続するあなたの意見も取り入れてもらう必要はあります。
当然利益もほとんど有りません．．．（笑）。
＞リスクはほとんどありません
ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
先日下記記事を読んだのを思い出しやっぱりかと、思いました。 大東建託が管理するから安心して経営はしなくていい。 後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
最終的には「この１０年間は何だったのだろう？」．．．で、お終い
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。
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しかも二回目みたいだし, 日本中でやってるな。銀行と不動産屋がグルになって、身ぐるみ剥がしにかかってる。バブル期は土地神話が生きてたから、まだ、わからんでもないが、土地神話、日本経済神話が崩壊して20年以上。人口減って、空き家だらけの日本で、まだアパート、マンション建てろって、日本はロシアや中国を笑えんだろ。, 未だに保険の営業とかも「信頼関係を築く」らしいが、ちょっと考えれば営業と顧客でwin-winなんてあり得るわけがないことは分かるだろうに、どうして信じる人間が出てしまうのか…, アパートが儲かるなら、土地を買うか借りるかして直営をする。儲からないから、オーナーになりませんか?という営業をする。, 「（俺の）爺さんに敷礼出してもらって、ぜひ入居してれ」と言った親戚のアパートオーナーを思い出した。
＞私はこのシステムが20年後に成り立っているのか疑問です。との事ですが、２０年前も同じことを言われておりました。もともと主さんは何の目的でアパートを建てられたのでしょうか？ 有りません
アパート経営をしている母がいます。
両親の言い分は、
お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。.
質問主さんの勤めていた会社と、大東建託などの土地活用では対象としている客層が違うと感じております。マンション販売の場合は「購入する気持ちがあるか？」「また興味を示すか」などの事前情報も得ていない状況でサラリーマン家庭にもセールスをかけているので当然ながら苦情も多くなると思います。私の家にも良く電話が来ました（笑） となれば、単純に借金額に見合う利益があがるかあがらないか どこまで２５００万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
大東と縁を切れば、大東は主さんのアパートに優先的に入居者を斡旋する必要がないので満室経営は厳しくなる事だけは間違いありません。ただ家賃保証費は不要ですが・・・・, 大東建託を受けると言ったらブラック企業だからと止められました。 と娘の知らないうちに専属専任媒介契約を知り合いの不動産屋に頼む, 私は、そんな話は知らなくてびっくりして ＬＰガスの設備もＬＰガス業者負担かな？
もの凄く単純化して説明しますと、お父さんの総資産額が１億円だ
目的は相続対策？固定資産税対策？農地の跡継ぎ不在？収益利回り？これは主さんじゃないと分かりませんが、その辺をよく考えた方が良いと思いますよ。建物も築７年という事でデザイン的にも他社アパートと比較しても競争力のある物件だと思います。 一件取れば数年は楽出来るくらい金が入るから, 年寄り相手の商売ではこういう「私が一番あなたの事考えてますよ、寄り添いますよ、理解しますよ、安心して任せてね」っていうのが一番効くから、そういう意味では優秀な手紙だと思った。, 大東建託、タチ悪いから取り扱うときは要注意でいろいろ別の手続きになってるぐらいで本当にこういうのすごいなと思う, 大東建託（まあ厳密にいえばそれに限らずだが）は本当に悪魔じみてるからちょっと小金持ってる年寄りは危険。年金まで担保に入れられて吸い取られるよ。, とりあえずお母さんから実印(これがないと土地を処分出来ない)を即刻取り上げた方が良いと思われます。, 実印は本人の意思があれば別のを再登録できるので、取り上げるくらいじゃ危険性は減らんで。このレベルの営業だと委任状取って代理で実印登録くらい平気でやる。, 親が小金を持っている子供がして欲しいことは1番目が公正証書で遺言状を書いてくれることで、2番目がその意志と話し合いの場を親側から呼びかけることです。間違ってもアパート建てて相続財産評価額圧縮なんて下策ではないです。, 大東建託の常套手段だと思ってたわこの手段。割と最近まで元地主に駐車場として土地借りてたんだけど、いきなり大東建託が「節税ｶﾞｰ相続ｶﾞｰ」って殴りこんできてなァ。地主さん騙されて結局アパート建てちゃったよ。駐車場のど真ん中にな。騒音のせいかあまり人入ってないみたいだけどもう知らんことにしてる。, トラブル現在進行形ならとっとと弁護士にいけばいいのに。
兄は戻るつもりも、面倒をみるつもりないと言ってますし、父もそのつもりでいるようです。今後兄はどうなるのか、また、私はどうしたらいいのか、話が前後したり支離滅裂かもしれませんが、どうかお知恵を貸していただけないでしょうか？ たぶん今日も来ると言っていましたから来るつもりでしょうけど、消費者センターからの電話がどれほど効果があるか確かめようと思います。
お断りさせていただいております。
大東さんねww とします。このままだと３０％の税率がかかり、３０００万円 どうもありがとうございました。, 早速、電話しました。
借金返済をし、金利分を節約して利益を上げられるかもしれません。）, No4です。再度のご質問にお答えします。
を納めなくてはならなくなります。そこで１億円の借金をして 契約解除で検討をしていますが、高額な建築費用で建てたためローンの残高が多く、保証がなくなると返済できるか不安です。 実際どうなんですか？どこの会社を受けるにしても周りやネットでブラックだとか言われて就職する気が失せます。仮に大東建託がブラックだとしてもそこで働いている人は1万人以上いるわけです。自信を持って受けてもいいですよね？, 私の夫が仲介業をしています。 ろくな営業じゃありません。
大東建託、悪質営業マンから母へ宛てた手紙。 後から来た人が、それはうちの営業じゃないなんて言う始末です。
例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
自分で管理していれば設備更新などでも対応できますが一括で貸した時は大家は何も出来ません
９－１０＝マイナス１％
契約解除で検討をしていますが、高額な建築費用で建てたためローンの残高が多く、保証がなくなると返済できるか不安です。 私も夫も、結婚するときに、アパート探しをしていて、大東建託だけは選びませんでした。メゾネット式ばかりで、入り口が狭く、造りがよくないのです。（もちろん、それ以外の建物もあるかとは思いますが） また、契約解除しても大東建託が建てた建物であり、入居者から不評だということが不安です。 桜の御紋入りや「特別警戒中」など見てても面白いです。
上がらない限り、トータルでは損をしたことになります...続きを読む, 大東建託アパートのオーナーです。 また、ここ10年でアパートが何棟も建ちそのほとんどがサブリースです。 セールスマンがしつこくピンポン鳴らしたり、インターホンがついて
・築１０年、現在入居者６／１０戸
是非建てましょう、１０－１５年後はお声をお掛け下さい、私が買います．．．（笑）。
本当にまったく把握出来てなくて、申し訳ございませんが、どうぞ宜しくお願いいたします。, 大東建託の３０年一括借り上げ返済？だと思いますが、私は知りませんでした建築が始まるまで。しかし、一緒に住んでいたのに、急に父と兄の折り合いが悪くなりすべての財産を相続させないと言いはじめました。 を考えればいいこととなり、実は相続対策という部分はあなたが
「双方了解しなければ解約できる」
＞入居率が悪くても大東建託から、３０年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、
上がらない限り、トータルでは損をしたことになります。 この業界に詳しい方、アドバイスをおねがいします。 でよくみかけると思います。本来「警察官立寄所」である
保有している土地の周りにちらほらアパートが立ち始めています。
しかし、私も結婚していますし、連帯保証人なんて、大東建託に関わらずなりたくないと思っています。
その通り、ただしその家賃は５－１０年毎に低下します
一度断られたのに手紙を送るのはおかしい。 建てて１０年後からの家賃保証でも有ればいいですが新築時のおいしいところだけ持って行かれます
・アパート経営でガッポリ儲けようと思っているのではない。少しでも収入があれば安心できる。
両親はおいしい話ばかりの説明を受けて乗り気です。仮契約までしたという話を聞いて、慌てて調べてみたら胡散臭い話が
相続税対策の場合、赤字の方が節税になるので何億と借金をする地主もいます。
出ると思いますよ(^^);
土地活用の場合は、遊休土地を所有していない方にはセールスをする事はありません。少なくとも遊休土地・耕作地などを１５０坪以上所有している事が条件となります。地主の方は平均でも３００坪～６００坪位の土地を所有している方が多いですが、中でも土地持ちの農家では３０００坪近くを所有している方もおります。土地活用の仕事はこれらの資産家を相手にしている訳です。 私も夫も、結婚するときに、アパート探しをしていて、大東建託だけは選びませんでした。メゾネット式ばかりで、入り口が狭く、造りがよくないのです。（もちろん、それ以外の建物もあるかとは思いますが） そういう状態で連帯保証人になるのはお勧めしません。 もちろん大東建託の営業さんは、メリットしか言いません。実家の両親も私自身も経営や土地、税金については全くの素人です。考えられるデメリットまた、この賃貸経営受託システムについての詳細・評判など分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。
私は会社を選ぶとき、ぜひ、よいものを作っている会社を選んでほしいのです。 【胸糞】大東建託の営業マンが汚い字の手紙で老人を優しく恫喝 経緯をわかりやすくまとめてみた - NAVER まとめ matome.naver.jp/odai/215058127…, @tarte660 突っ込みどころ満載の手紙です。 私はこのシステムが20年後に成り立っているのか疑問です。 なければ失敗したと感じると思います。） そして… 上記目的での呼び鈴はご遠慮下さい。
そろそろ建て替えでしょう
質問主さんが、見込み客数が枯渇してしまう事を心配されているようですが、確かに見込み客は減少して行くと思います。しかし今の日本は高齢化社会で地主さんの年齢も７５歳以上と言うのが80％以上です。これらの方々は言葉は悪いのですが、いずれは相続対策をする必要性が発生する訳です。相続対策をせずに、このまま土地を国に納めるのも一つの方法でもありますが、みすみす後継者の息子さんが自分の家の財産を減らす道を選ぶとは思えません。 参考になれば幸いです。, いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
儲かるはずが...続きを読む, 最近７５坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
ステッカーだったら通販でも売ってます。↓
消費者センターへ電話しました。
その次の１０年間はさらに１０－１５％ＤＯＷＮ
金額を取られます。
・最終リスクは大家が負担
色々な考えがあると思いますが、あまりにも踏み込んだ行き過ぎた営業だと私は感じました。 すると「あぁ♪意志が弱そう♪」となりますが、ご近所と
そんな会社です, @tarte660 フォロー外から失礼します。 流石に個人宅は承認されませんけどね。
10年過ぎると、赤字に転じてしまうこともあり得ます。
契約とはそう言う物です、双方５年周期くらいで契約を解除出来るでしょう
あまりにしつこい場合は、不退去罪になるそうなので、その場で警察に電話しようと思っています。
山のように出てきて、それを元にあまりに危険すぎると説得したのですが、信憑性が無いとして先方の話を鵜呑みにしていて意見を聞いてくれません。
これをご近所と一緒に同じモノを「せーの！」で貼ります。
アパートを建築し資産を相殺してしまえば、相続税がかからず （入居者は管理会社との契約ですから）
３０００万円を節約したことになります。 http://www.rakuten.co.jp/akiba/449847/534577/
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
経年劣化の修繕は大家持ちです。
近隣住民の迷惑考えないで、勝手に規定定めて工事するので何度も担当者に電話したけどやりたい放題やって謝罪の1つも無しに終工したので、住んでる人と挨拶すらする気にならない 環境保全組合費、ＣＡＴＶ関連、自治会費、Ｂフレッツ工事費用、団体生命、
この手紙の主は自分の給料や地位のため、会社のために仕事してるんだからと思う元不動産営業経験者。 twitter.com/tarte660/statu…, 最後に代理店と書いてあるぞ。 もちろん大東建託の言い値です。
＞少しでも収入があれば
生き残っておられれば良いのですが．．．（笑）。
私の場合は、見込み客に対しても直ぐには売り込みには走りませんでした。やはり見込み客の家には税金対策が必要なのか？不必要なのか？が判明出来るまで売り込む事はしません。また跡継ぎとなる息子さんの考え方もあると思いますので、その辺りも固めないと無理だと思うからです。 外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。
また、契約解除しても大東建託が建てた建物であり、入居者から不評だということが不安です。 ＞そんなおいしい話がありますでしょうか。
＞少しでも収入があれば
図々しさに腹が立っています。
ピンポーンとなるので、その日はNTTさんが来る予定だったので、来たと思って出たら、「最近、新しく引っ越してきた者で、ご挨拶まわりさせてもらっています」というので、玄関まで出ました。そしたら、まわりくどく挨拶の言葉を述べて、一向に名乗らないので、おかしいなと思ったのが遅かったですね。何の用件ですか？」「先日、チラシを入れたんですが」「チラシなんて多くて覚えていません。さっき、引越しの挨拶周りに...続きを読む, 他人様のホームページですが、このようにしたら来なくなったとの実例が掲載されておりました。 次の１０年間は家賃も１０－１５％ＤＯＷＮ
(何とか本契約までの時間稼ぎをしている状態です)
他にも、「止水栓の点検に来ました」「家主からは何も聞いてないです。家主からの依頼で来られたんです？」「あれーなんか、まずいですかねー？」本当に説教したいぐらい、根性を叩きなおしてやりたい人間が多すぎます！しないですけど。死にたくないですから。他にも、いろいろです。
市街化調整区域（都市計画法上一般開発の出来る場所があります）や ○○町第○班町内会」
アパートは必ず老朽化します。
大東建託の建築営業って何であんなにしつこいのですか？登記簿調べて？うちの会社に営業来たみたいなんですけど、とりあえず話を聞いて車内で検討するって解答したのに（土地は会社名義）、2日 後には上司を連れて再来社。 それでも契約解除して家賃保証のない経営で進んだほうが得策なのか しかし、私も結婚していますし、連帯保証人なんて、大東建託に関わらずなりたくないと思っています。 案外地域のまとまりって手強いんですよ。
壁や屋根の修理、駐車場の修繕にはいく...続きを読む, 最近一戸建てに引越しました。
なので、毎回お断りしているのですが、しつこく家に来ます。
いうのはバブル期までの発想で、今では特殊事情がない限り とします。このままだと３０％の税率がかかり、３０００万円 猛反対する。 どうもありがとうございました。, キッパリ断っても、また伺います、と言うんですよ！
All Rights Reserved.
よろしくお願いします。, 消費者センターに電話しました。
このまま大東の家賃保障を継続するのが得策なのか悩んでいます。 繰り返しますけど相続税対策にマンション・アパートをなどと ・敷地内に老朽化した建物があり、大東建託の低金利ローンがあれば解体費用にできる(その部...続きを読む, この手の業者のシステムを利用して得をするのは、相続税対策で借金をしたい人だけです。
不動産の友人が言ってました。 宜しくお願いいたします。 その母は、アパートと経営が年々負担になってきていて、たまたま電話してきた大東建託の女性営業マンに声を掛けられます。 押し付けがましくて気持ち悪い手紙…
今度来たらその場で消費者センターへ電話してよいということでした。
桜の御紋入りや「特別警戒中」など見てても面白いです。
近所...続きを読む, 元大東建託社員です。ご心配でしたら解除されれば宜しいと思いますよ。そうすれば自動的に管理契約も解除され、お好きな不動産屋に管理委託することができます。そうすれば手取り家賃が5％程度は増えます。ただ入居募集に関しては大東建託は非常に集客力がありますので町場の不動産やとは比較になりません。 フルコミに近いような感じでやってるからね
・敷地内に老朽化した建物があり、大東建託の低金利ローンがあれば解体費用にできる(その部分にアパートを建築したいようです)
例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
１日で２，３人来ることもあります。
ピンポーンとなるので、その日はNTTさんが来る予定だったので、来たと思って出たら、「最近、新しく引っ越してきた者で、ご挨拶まわりさせてもらっています」というので、玄関まで出ました。そしたら、まわりくどく挨拶の言葉を述べて、一向に名乗らないので、おかしいなと思ったのが遅かったですね。何の用件ですか？」「先日、チラシを入れたんですが」「チラシなんて多くて覚えていません。さっき、引越しの挨拶周りに来たって、言いませんでした？」「私の部下がそこのマンションに引っ越してきたんです」私、唖然。「布団のクリーニングで何かありませんか？」最後の最後に本題を言ってきました。
代理店資格消失が一番怖いので本部に報告, @tarte660 @7788nanaban 東海地方、大東建託のトラブルが多いですね(T_T)サブリースは撒き餌です！
ないですかね…？
物件価格が８００万円／１戸なら家賃は８万円／月
・口頭で１０年くらいはそのままでしょう（法的拘束力無し）
そんな時は全額入居者に請求は出来ません。
定期リフォームのお金は家賃収入から強制的に積み立てをさせられ、借金を返済し、高くなった固定資産税、事業税を払ったら、手元に残るお金は微々たる物。
その家賃の９０％ですから０．８５×０．９＝７５％
業者の物件見学会の招待が有れば１５年以上経過した物件の見学とオーナーを紹介して貰いましょう
とにかく
他人事なのにムカムカしながら読んだら、最後に占いとか書いてるし
大東建託に全部させなければなりません。
１億の借金を元にした事業により７０００万円を超える利益が 流石にセールスさん達も少しヒク筈です。その脇に、件の
相続税を払った方がましだったということになります。 ・建築費で大儲け
節税効果が高ければ、借金のし甲斐があるというものです。
両親はおいしい話ばかりの説明を受けて乗り気です。仮契約までしたという話を聞いて、慌てて調べてみたら胡散臭い話が
カーテン、照明で５０～６０万。
詳しいことは省きますが一般的に新築時の利回りは８－９％
流石に個人宅は承認されませんけどね。
ちょっと遠回りな話になりますが、お読みいただければ幸いです。 営業のやり方は色々あります。だけど営業マンも他人なのに、自分が借金するわけでもないのに、なんでここまで税理士を責めたり、自分だけが理解者みたいな顔するのか。怒れました, @tarte660 @shiva200 大東建託の営業マンは正直烏合の衆。自分たちのことしか考えてません。建てさせるための口実を並べて契約に持ち込みます。ちなみに顧客から巻き上げた利益で社員及びその家族を、毎年お盆に何千人とハワイ旅行に連れていきます。, @tarte660 @rikukangetu 不動産業者ー専属専任契約解除の旨を申し出てから愛知県の宅建協会052-522-2575にご相談されるとよろしいかと思います。 30年一括借り上げで7年が経過しましたが、このサブリースのシステムに疑問を感じ始めました。 それに類するような場所だと正直経営はかなり難しいでしょう。 上手に断るうまい方法はないでしょうか？
しっかり見ないと騙されますよ。, この手の業者のシステムを利用して得をするのは、相続税対策で借金をしたい人だけです。
となれば、赤字経営のアパートではそのお金をどこから工面しなければならないのでしょう？
そのうち家賃保証で１０％を取られます
に通用した考えで、築１０年くらいのアパートなんてそう大した 土地不動産を大東建託に売り飛ばしたら次は胡散臭い占い師が出て預貯金狙われたんじゃない？, 合法だし、全く違う話なのは分かるが、何となく独居老人を狙った豊田商事の件を思い出した
母は、一つだけある古いアパートの経営が悩みの種だったのにいつの間にか話は変わり, 大東建託はサブリースで、管理するから。300坪の守山区の土地を6000万か7000万で買って ひとまずその営業された都道府県の知事宛で情報提供してみてはいかがでしょうか 自分で経営するなら８００万円の建物で家賃が６．７万円（年間８０万円）でも良いでしょう
＞入居率が悪くても大東建託から、３０年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、
（大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな？）
本来なら私は兄が継いでもらうのが一番だと思っているのですが、父は頑固で言うことを聞かず、兄から自筆で拇印の財産放棄の念書まで取ってあるというし、どうしたらいいのかわからず、本当に困り果てています。 「セールスお断り」の張り紙は逆効果だと聞いたので、
会社側からした弁護士がでてこられるのが一番最悪な状態なんだから。
大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身 大東建託さんが言うには、入居率が悪くても大東建託から、３０年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、修繕費もかからないのでリスクはほとんどありませんと言いますが、そんなおいしい話がありますでしょうか。, 大家してます
ちなみに、現在まで入居率はほぼ１００％です。ファミリータイプで立地条件も悪くないと思います。
ただ、今でも新築のアパートが建ち続けています。, 大東建託アパートのオーナーです。 （普通人の常識とすれば１億以上の利益を上げて借金が払い切れ 今の世の中知らないことは罪の時代だよね、少しでも財産持ってる連中にとっては。, Togetter - 国内最大級のTwitterまとめメディア - Togetter, 秒読みなレオパレス21の倒産が思った以上にヤバい事態になる「日本のサブプライムローン問題」. 私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
なりましたが、がんばっただけのことはありました。
twitter.com/tarte660/statu…, 周りの軽い意見に惑わされないで、あなたのことを一番心配して、本気で解決策を提案してるのは私なの、というお手紙。ここまでくると圧巻だし、そりゃ建てる人いるわ。 twitter.com/tarte660/statu…. 30年一括借り上げで7年が経過しましたが、このサブリースのシステムに疑問を感じ始めました。
昨日、営業マンが帰ってから「大東建託のセールスお断りします！」の貼り紙を玄関に貼りました。
できれば契約解除して地元の不動産会社に切り替えたいのですが、 建物だけからの利益で計算すれば採算も計算しやすいでしょう
なにか法的に釘をさすことができればと考えていますが、思い浮かびません。
１億かけて５０００万円しか利益があがらなかったりすれば 10年過ぎると、赤字に転じてしまうこともあり得ます。
節税効果が高ければ、借金のし甲斐があるというものです。
＞そんなおいしい話がありますでしょうか。
賃貸経営の採算は１戸当たりで計算すると分かり易いです
保証料or事務手数料で６０万。火災保険でも４０万位必要です。
土地・建物は自分の腹痛めて産んだ子供の様なもの！そんな子供の様な物件を他人任せにしてうまく儲けようなんて話はありません！そこにうまくつけこむサブリース会社は許せんです！, @tarte660 何人もののお年寄りがこれで騙されたと思うと、最悪だわ最悪だわ(°_°)
大東建託と言い切るのは正しいのかな? アパートは必ず老朽化します。
別に、私は大東さんを悪くは思っていないのですが、夫は一言「大東はきらい」と言っていました。 ＃俺は貸すほどの土地は持っていない, @tarte660 @tactics7_jr あぁ・・・ ・売り物件有り
ちょっと遠回りな話になりますが、お読みいただければ幸いです。 察官立寄所」なんかは如何ですか？商業施設や集合住宅等
最近他の物件でも説明を聞きましたが
それがどんな深い意味があって言ったのかはわかりませんが。, 私の夫が仲介業をしています。 そこには開発する人、そこのトップの人の思いがこもっていると思うからです。 そもそも… その他上記に付帯する一切の対応は、
有りません
既に大東一括借り上げでスタートして7年が過ぎています。 我が家にも大東建託の営業は、頻繁に来ますが、同じ人に行き会う確率はほとんどないくらい変わります。
「猛犬に注意」←犬は飼っていないですが…。とか
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