All rights reserved. ☞更新料が不要 最近までずっと気になるURの賃貸物件があり、第一希望に近かったのでずっとURについて調べていました。, 今すでにURの賃貸物件に興味がある人は、メリットやデメリットはある程度把握しているとは思います。, 今回は私自身の頭の整理も兼ねて、URについて事細かく調べて感じた、URのメリット（長所）とデメリット（短所）を説明したいと思います。, 払っても返ってこない不毛なお金である礼金や仲介業者に支払う手数料、２年ごとに支払う更新料は借主にとって大きな負担ですが、URの賃貸では全て不要です。, ２LDK以上の広い物件になると礼金が２ヶ月分必要だったり、不動産会社の仲介手数料が高額だったりと、家賃以外に支払いが発生するのが普通。, URの場合、純粋に必要なのは家賃と管理費だけ。それ以外に費用がかからないので、家賃の額面以上に割安となります。, たとえ親族や親戚などの近しい人であっても、依頼するのは申し訳なく感じてしまいます。, 都市再生機構（UR）は住宅の開発だけでなく、都市の整備も担っているだけあって、マンション中心に街全体を開発します。, 上の写真のように、複数ある団地の棟と棟の間に公園が作られていたり、植栽が植えられたりしています。, コストパフォーマンスの面から敷地につめつめで建設される一般的なマンションより、周辺に空間的な余裕があって住みやすく感じます。, 民間のマンションでは、閑散期の４〜６月には敷金礼金どちらも取らなかったり、その逆に１２月になると、同じ物件でも敷金礼金を２ヶ月づつ取るようになることはよくあります。, 借りる側としてはいつ借りても価格に変化がないので、価格の透明性は非常に高いと思います。, １つは３５歳以下の契約主が住む場合は、賃料が２０％割引になる「U35」という制度です（一部１０％の団地あり）, URの部屋は間取りに余裕を持たせて区切られているため、民間の賃貸と比べると同じ間取りでも少し家賃が高くなります。, 例えば同じ築10年の3LDKでも、民間なら8万円のものがURなら12万円するなどです。, ただ、間取りに比べて敷地面積は広く、坪単価でみるとむしろ民間の賃貸より安いことが多いです。, 住む予定の人数が少なく部屋数よりも一部屋当たりの広さを重視する人ならむしろメリットですが、部屋数が多い方が良い家庭はデメリットとなりえます。, これは審査を通過してしまえば関係ないことですが、審査については民間の業者よりも全体的に厳しく設定されています。, 審査があるのは住んでいる人に家賃を支払う経済的能力があるかを事前に調べて、家賃をめぐるトラブルを防ぐためです。, 例えば、家賃が7万円で共益費が３千円、合計月に７３,０００円の場合、基準となる月収は２５万円以上です。, 年収で言えば３６６万円以上であり、この相場帯の家賃の家に住む人でこれだけの年収がある人は限られてきます。, 民間の賃貸でも審査はありますが、URほど厳しくはなく、場合によっては審査基準を緩和してくれることもあります。, 一方、URでは基本的には審査基準が緩和されることはなく、年収基準に到達していなければ、基本的に不合格。, ただし、家賃を１年分先に前払いしておけば審査が免除されるなど、審査を逃れる方法もあります。. その基準については明確な取り決めがあるのですが、高齢者や身体障碍者の方などは特例としてこの基準に達していなくても利用できることがあります。, これらの基準は「資格」となっているところからもわかるように、そこまで厳しいものではありません。反社会的勢力や犯罪との関わりがない方で、素行も良好であればまず審査に落ちることはないです。, 問題になるのは収入部分で、ここは一切妥協などなくしっかりと基準に達成していないと申し込みをすることができません。, 具体的には 申込本人の毎月の平均収入額がが基準月収額（家賃の４倍または３３万円、家賃額が２０万円を超える住宅に付いては４０万円）以上である方で、基準貯蓄額（月収の１００倍、基準月収の二倍以上ある方は５０倍）以上ある方となっています。, 単身者の申し込みの場合、基準月収が２５万円以上であれば２５万円になるという制度があります。ただし家賃が２０万円以上を超える場合、通常と同じく４０万円を基準月収とします。, また、同居親族と合算で本人の収入額の基準を下げることも可能となっていますし、１８歳以上の学生や60歳以上の高齢者、身体障害者など収入の面で問題が起こりやすい方は基準月収を下げる特例が設けられいます。, このように様々なメリットがあるUR賃貸ですが、デメリットも当然ありそのなかでも審査の面で問題になりやすいことが多いです。, この審査でも特に問題になるのは収入の面です。収入の面ではかなり厳格に基準が決められおりこれを達成しないと確実に審査に落ちてしまいます。 このようにメリットが満載のur賃貸ですが、デメリットも存在します。 まず一つが物件の立地です。基本的には駅やバス停の近くなど立地が良い土地が多いのですが、設営されたのが30年以上前という物が珍しくない為、現在の土地事情に合っていない事があります。 民間で「保証人が必要ない」という場合、大抵保証会社(保証人の代行を行う会社)が保証を行いますが、URの場合は完全に必要が無いので審査を受ける必要もありませんし、保証人を集める必要もありません。 ur賃貸にはたくさんのデメリットが存在します。一般的な賃貸ではあり得ないような厳しい条件も取り決められているため、検討する前に把握できるように詳しく解説します。 その結果生まれたのが賃貸型の集合住宅や分譲型集合住宅(俗にいう団地)分譲型の一戸建てです。公団はこれを日本各地の都市近郊に大量に建設を行いました。, 今でも日本各地に今でも残っている「〇〇団地」という名前はここから来ています。こういった団地は全国的に同じような作りをしているのですが、これはこういった事情があるためです。また団地は現在の少子化の流れなどで数は減っているのですが現在も多数存続しています。, その後日本住宅公団や宅地開発公団地域整備振興公団など団地を管理していた公団は形を変えながら存続していたのですが平成16年に独立行政法人として「UR都市再生機構」となりました。, 過去に作られていた団地や分譲、賃貸住宅の管理、運営、場合によってはリフォームや解体などもUR都市再生機構が管理する事になります。そして、UR都市再生機構が提供するかつての団地の事をUR賃貸と呼ぶようになりました。, 因みにUR都市再生機構では団地の他に宅地の分譲やビジネス用物件の提供、また都市の再開発などを事業として行っています。, UR賃貸住宅では礼金など追加料金が不要で、初期費用が明確に決められています。 ☞その他にもメリットは多い, 5.申し込み資格について ur賃貸はネット上では、良い口コミもあれば悪い口コミもあり、様々な噂が流れています。そんなur賃貸の評判は、実際のところはどうなのか。 そこで今回は私の体験談もまじえて、ur賃貸の評判を暴いていきたいと思います。 UR賃貸の前身である公営住宅は日本のおける都市開発の走りともいえる存在で、大規模な開発を行うと同時に周辺に商業施設や学校、病院などを同時に誘致していきました。なので長く住める環境が整っている施設が多く存在しているのです。, UR賃貸では保証人が必要ありません。 特定の外国籍の方というのは、難民、中長期滞在者、特別永住者や永住者のことです。自分が住むための住居なので、民泊などの利用はしてはいけません。ただし単身赴任中の方が一緒に住んでいた家族のために借りるという場合は通勤時間などの条件付きですが特例が定められています。, 入居を申し込みだけして放置することはしてはいけないということと、本人と同居家族が団地内でもトラブルを起こさないことという取り決めです。 UR賃貸と言うのは品質が良いのですが、元々家族向けに大きめに作られた部屋が大きく家賃も高めです。そこに月収の4倍という月収基準や、その100倍という基準貯蓄額が加わるとUR賃貸を利用できないという人も多く出てきてしまうのです。, UR賃貸は保証人などを用意する必要がないというメリットがある分、どうしてもこういった収入での基準を設けざる得ず、礼金や保証人がいらない民間の不動産業者とは違った部分で借りることが出来ない人というのが出てきてしまうのです。, そのほかの基準についてですが、簡単に言ってしまえば「暴力団などの反社会的勢力などと関わりが一切なく、今後もそういった組織にかかわらない。そして素行良好で問題や犯罪に値する行為を行わない」というだけの事であり、元暴力団や新左翼との関わりがあるという方であれば話は別ですが一般の方であればまず間違いなく引っかかる事はありません。, なので落ちてしまう理由と言うのは「基準の収入や貯蓄額に達していない」場合の人が多くなっています。. ☞UR都市再生機構が定める入居開始可能日から一か月以内に入居する。本人と同居家族が団地内で円満な生活を送ることができる。また不当な請求を行わないこと また団地内のほかの住民を怖がらせる不当な言動などを行わず、UR都市再生機構に対して本人や第三者が暴力などを用いて不当な(犯罪に値するような)行為を行わないということです。, 申し込みをした方、もしくは同居人が暴力団や反社会的勢力{新左翼などの組織}に所属していない。またその関係者ではないこと。そしてそういった組織に対して事務所やアジトとして借りている団地を提供せず、関係者などを立ち入らせないということです。, これが一番難しいのですが、家賃に対して月収と貯蓄が十分ある方でなければ申し込みをすることができません。 少子高齢化に伴う人口減少時代を向かえ、都市一極集中や空き家問題など不動産事業を取り巻く環境 ... 賃貸管理会社とは？ そこでここではUR賃貸の基本とメリットなどを踏まえながら、UR住宅の審査について解説していきたいと思います。, 2.UR賃貸メリット 「それならURに住んでみない？」INDEX Vol.1 「UR賃貸住宅」ってなに？ふつうの賃貸となにが違うの？ Vol.2 「UR賃貸住宅」を借りる時ってどうすればいいの？実際に見学しに行ってみました Vol.3 「UR賃貸住宅」は初期費用がお得ってどういうこと？ このように高いサービスと品質が良い物件、これがUR賃貸の魅力なのです。, まず一つが物件の立地です。基本的には駅やバス停の近くなど立地が良い土地が多いのですが、設営されたのが30年以上前という物が珍しくない為、現在の土地事情に合っていない事があります。その為物件によっては駅から徒歩10分など、立地条件が悪い物があります。, また元々団地の多くは、家族向けに作られているので比較的部屋が大きいです。その上施設のリノベーションや改築などの費用の問題もあるため、周辺の民間住宅よりも家賃が高くなってしまう傾向が有ります。, またリノベーションも物件によって進歩具合が違い、古い設備が未だに残っていることもありますし、比較的新しい物件もありますがメインは昭和40年代から昭和末期の古い物件となっているので築年数がそれなりに経っています。ただしこれらは全般的な問題ではなく、一部の物件にこのようなものがあるという問題です。, 全般的な問題として、利用の際に抽選はありませんが一定の審査があり一定の基準に到達していないと利用できない可能性があります。, また逆にこの審査があまり厳しくないということで、利用者の幅が広く、トラブルを起こすような人間が利用していた場合、更新料などがなく長期借りやすいということが逆にデメリットになってしまう可能性があります。, そのうえ初期費用が掛からないというのが一つのメリットになっているのですが、家賃の高さと民間に比べて融通が利かないという部分なども併せて、この部分でのメリットをあまり感じないという人もいます。, また内覧は基本的に一回のみとなっています。ただし、その分物件の質や管理の質が高いので無意味にお金だけ掛かるということはありません。, このようにメリットが豊富にある一方でデメリットといえる部分もそれなりにあるUR賃貸ですが、入居の際は相当な人気物件であったり何らかの事情がなければ抽選ということはありません。, また保証人などもないということで入居がしやすいと考える方もいますが、UR賃貸では入居の際に申し込み資格を設けており、これに適応していなければまず申し込みができません。, これは公示されている基準に達していなければ申し込みができない、というものでありクレジットカードなどの人を選ぶ審査とは考え方が違います。なので基準を達成してればまず落ちることはないとされています。, 日本国籍を保有しているか、特定の条件を満たす外国籍の方が自分が住むための住居として利用するのであれば借りれるという条項です。
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