来週に内見なので、別の日に夜も覗いてみますね＾＾；
これは大東建託に限らず、不動産業界と一般的な考え方の違いに大きな隔たりがあるからです。 スポンサーリンク . (住民の様子など) 不動産屋にとってのお客様とは？ 部屋を借りに来る方、部屋を借りている方は、きっと自分達のことを「お客様」だと考えていると思います。 換気扇は、もの凄い音、窓は女の力では鍵がかからなく、玄関のドアも締めずらく、
All Rights Reserved. 不動産会社にとっては「トラブルを起こすのも入居者（全ての人が良い入居者では無い）」なので、退去すればまた他の人に部屋を貸せばよいという考え方が根底にあります。. 2018/9/9
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 結論から言うと、実際に私は２度、大東建託の物件に住んでいますが、音の問題で困ったことはなかったです。, 隣の部屋の人の生活音が「うるさいなー」ということはありませんでしたし、上下階でも特にクレームになるようなことはありませんでした。, その話を聞いてみると「どうやら朝の４～５時に洗濯機を回していた」そうで、その音がうるさいということで１階に住んでいた人が怒鳴りこんだのです。, これは私の営業経験も含めた判断になりますが、大東建託の防音性に関しては”悪かった時期のアパート”は、存在するのかなと思います。, 賃貸の営業マンを行っていましたので、大東建託の物件も何十件と見てきていますが、個人的には床がフローリングの物件は音が響く気がします。（築年数は古め）, そして、この大東建託の防音性についてネットで言われているのは、大東建託＝木造アパートの代表となっていて、ＲＣ造ＶＳ木造の大東建託という図式が成り立っている気はします。, ただ「木造の代表の大東建託」から、「大東建託の物件は音が響く」に変わってしまったのかなとなると、少し可哀想な気もします。, 個人的には、フローリングがクッションフロアになっている最近の物件は、そこまで音が響くとは思いません。, また、ここ最近の新築で使われているクッションフロアは”相当やわらかい”ものを使用しています。, 実際クッションフロアを柔らかくしているということは、”音のクレームは多かった”のだとは推測できます。, ですが、クッションフロアに変わった（大東建託だけではなく、他でも今はほとんどがクッションフロアです）時期背景を考えて、さすがに大東建託だけ音が響くというのは、正直無いと思います。, 知恵袋などのネットで言われている音の問題などは、たまたま２階や隣に住んでいた人の問題が大きいのかなと思います。（物件というよりも）, それを言えば、結構造りのしっかりしたＲＣマンションでも、音の問題で２階と３階の人がトラブルになったことが賃貸の営業時代にありますので一概には言えないかもしれませんね。, １Ｒの場合は、正反対になっても部屋が隣と隣接するのでダメですが、１ＬＤＫ以上の間取りであれば、音の問題は、かなり変わってくると思います。, 例えば、水道配管を通すのも、まとめて通すと楽なので、隣の部屋のお風呂とお風呂が隣接して、鏡合わせのようなっているとか。, そうすると、となりと隣接しているのがお風呂やトイレであれば、生活スペースにあたるリビングにいると、隣の部屋の音が全然気にならないと思います。, 「隣の人の音がうるさいと嫌だ」という方は、木造を毛嫌いするよりも間取りを気にすると、探せる物件の幅も広がって良いのではないでしょうか。, 音の問題は、必ずしも大東建託だけの問題では無いと思いますし、設備に対しての家賃相場を考えれば、大東建託は決して高くない設定だと思います。, 音に関して言えば、レオパレスは少しトラブルもありますが、基本的にレオパレスは一人暮らしで入居者も若いですから、音楽の聞く音量が大きいとか、そういう人の遭遇率が上がる。, 新婚か小さいお子さんがいる家庭がほとんどだったので、みんな持ちつ持たれつの良い関係でした。, ただ一度だけ子供と「太鼓の達人」をやっていて、もう思いっきり叩いていたら下の階の人から「すいません。ちょっと体調悪くて、申し訳ないですけど、もう少し静かにお願いします。」と言われた事があります。, これは完全に私が悪いのと、そういう人がいたらＲＣ造でも、音が響くという好例ですね。（苦笑）, 案外、大東建託は「会社が厳しいブラック企業」というのと、「元会長が長者番付に載るくらいお金持ち」ということで、なんかイメージが良くないというのが先行しているのかなという気がしなくもありません。, あとは、大東建託に限らず賃貸物件の音の問題は、隣や上下階に住んでいる人次第という部分も大きいので、この点は仕方が無いの所もあると思います。, 生活音がうるさい人が隣や上下階に住んでいたら、まずは大東建託に電話して注意して貰いましょう！, 賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。, しかし、今もっとも熱いのは部屋を借りると祝い金が貰える「キャッシュバック賃貸」です！, サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。, もちろん「礼金敷金0円・ペット相談可・新築築浅・デザイナーズ物件など」の絞り込み検索も充実しており、これで祝い金が貰えるのですから利用しないなんて逆に損ですよね！.
騒音の方が心配の種なので、最上階の角部屋で探してみますね。, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, 現在は小規模な認可外保育施設(無認可保育園)を経営。託児所ですね。社蓄じゃないけど自蓄？大変ながらも楽しい日々です。(ただし働きたくない), クレーム対応をしっかりしてくれて、住人がいい方たちでさえあれば、ストレスを感じることはほとんどない, 【体験談】横向き親知らずを全身麻酔で上下４本同時抜歯。死亡リスクや後遺症デメリットについて口腔外科医師に聞いた。尿管カテーテルは使うの？, 保育士試験。実技音楽表現ピアノでミスをしたら落ちた。不合格通知を体験。理由まとめ。ピアノ初心者は片手でもなんでも、造形にしておけ！, 保育士試験実技、造形練習用の色鉛筆選び。合格作品を参考にした。沖縄でステッドラーを購入なら善林堂へ, 京都で子供と観光。遊具のある公園で子供が喜ぶ体験も。冬や雨の日も遊べる鉄道博物館や水族館も！. JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。, 入居したら、水道は蛇口から水が吹き出して、お風呂は、汚くてドロドロが出てくるし、
不動産屋にとってのお客様とは？ 部屋を借りに来る方、部屋を借りている方は、きっと自分達のことを「お客様」だと考えていると思います。 大東建託では、クレームへの対処もしっかりと進んでおり新しい物件では音漏れのクレームも少なくなっています。 退去時の敷金返還トラブル 大東建託では、敷金、礼金、更新料ゼロの物件を数多く提供していますが、入居時に「定額クリーニング費」を支払う必要があります。 実家に帰っているしまつ。お詫びもないのよ。. 大東建託は防音が非常に悪い？ 大東建託のネットの評判を見ると防音が悪いとありますが、本当でしょうか？ 結論から言うと、実際に私は2度、大東建託の物件に住んでいますが、音の問題で困ったことはなかったです。 あ、それとＲＣの角部屋最上階は結構暑いので、日中在宅の時間が多い場合はちょっと検討の余地ありです(>_, そうなんですね、週末の夜の観察？偵察？明暗かもしれません。とりあえず 宅地建物主任者で以前5年間大東建託の賃貸部(テナント営業部)にいた者です。苦情をたらい回しにされているということですね。解決方法は簡単です。大東建物管理ではなく大東建託の支店長宛に電話してください。そこで全てをぶちまけてください。 内件の時点で得られる情報でのチェックポイントは記事に書いている点くらいでしょうか。 åï¼ãããã³ã»æµ´å®¤ã»ãã¤ã¬ï¼, ã¨ã¢ã³ã³ã®å®¤å¤æ©ããç°é³ããã, å
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è¦ãªæç¶ãã¯ï¼, çãã¾ã«ãååããé¡ããã¾ã. これは大東建託に限らず、不動産業界と一般的な考え方の違いに大きな隔たりがあるからです。 スポンサーリンク . 転勤や新生活が始まるに向け賃貸業界は繁忙期に突入していき、部屋探しも「我先に」と佳境を迎えます。 そんな中で、じつは陰に隠れて忙しくなるのが管理課です。 それは「退去立会い」も一気に増えるからです。 ... 先日、若いカップルが「ワンルーム（１R)の部屋を探しているんです！」とお店にやってきました。 「彼氏さんのお部屋ですか？」と聞くと、「はい。同棲しようと思って！」との事。 同棲なんて人生で一番楽しい時 ... 突然ですが、あなたは間取りの「S」や「WIC」などの記号の意味はわかりますか？ 実際にお店に来店されるお客様でも「LDK」や「1R」などの記号はご存知ですが、「S」や「WIC」それに「N」「PS」など ... 最近の賃貸物件は、連帯保証人の代わりに保証会社を付ける物件が多くなってきましたが、それでも連帯保証人必須の賃貸物件もたくさんあります。 お店にいらっしゃるお客様の要望で「連帯保証人無し」で物件を探して ... 「ペット飼いたいけど、ウチはペット禁止の賃貸なんだよな～」 確かにペットの飼育については賃貸契約書に記載されており、犬や猫はもちろん、小鳥や観賞魚まで具体的に定められているケースが増えました。 しかし ... Copyright© 暮らし応援ブログ『家ェエイ』 , 2020 All Rights Reserved. 宅地建物主任者で以前5年間大東建託の賃貸部(テナント営業部)にいた者です。苦情をたらい回しにされているということですね。解決方法は簡単です。大東建物管理ではなく大東建託の支店長宛に電話してください。そこで全てをぶちまけてください。 通常の足音やドアの開閉音などは生活音としてご理解いただくようご案内しておりますが、お互いに快適に生活していただくためにも、他の入居者様がおられることを忘れずに、極力足音などを抑え、ドアに手を添えてゆっくり閉めるなどのご配慮をお願いいたします。 [adsense], 私が住んでいたのは2階の部屋ばかりだったので1階の音漏れの程度はわかりませんが、隣の部屋の音漏れは正直かなり気になりましたね。, 大東建託って、木造アパートの割に外装も内装もおしゃれでキレイに作ってあるので、実際に住んでみるまではまさか隣の部屋との壁が薄くてそんなに音が漏れてくるとは思わないんですよね。, ぶっちゃけ、こちらが読書などしていて静かにしていたら、隣の部屋の会話の内容までわかる時があるほどでした。。, どの程度の距離に目覚ましが置いてあったのかわかりませんが、こちらがその音に反応して起きてしまうレベルの音漏れ…もはや、騒音以外の何物でもありませんでした。, しかも、その隣の住人…、寝起きが極端に悪いのか、何度もスヌーズするしアラームを止めないでそのまま寝ていることもしばしば！, 大東建託の賃貸への苦情・トラブルの連絡先は大東建物管理という管理会社が担当しています。, 入居する時には、苦情やトラブルなどはすべてこちらに電話してくださいという案内が必ずありますので、そちらに電話するのが一番ですね。, いくらムカつくからといって、直接隣の部屋に怒鳴り込むのは後々大きなトラブルにもなりかねないので、やめたほうがいいと思います。, 実際、大東建物管理では苦情やトラブルなど通報があるとすぐに対応してくれました。もしかしたら、その手の苦情処理には慣れているのかもしれませんね（笑）, でも、いくつも申込みをするのは面倒だなぁって思っている時に見つけたのが引越し侍というサイトでした。, 一度、引越し情報と荷物内容を入力するだけで、一括で何社も見積りを依頼できるのは超便利でした！. 静かそうな部屋を見分けられるポイントなどありましたら、是非、ご教示頂きたいです。 大東建託の入居者様の緊急時対応に関するページです。大東建託グループでは、土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から設計・施工、入居者募集、管理・運営、様々なリスク対応までお引き受けする賃貸経営受託システムをご用意しています。 大東建託の賃貸アパートに実際に住んでいる私が、大東建託についてあれこれ語るサイトです。大東建託の評判の検証や騒音対策の実際。さらには大東建託への苦情や裁判、トラブルなどについても、自分なりに考察していきます。大東建託の物件の住人のナマの声をお楽しみ下さい。 大東建託と言えば、賃貸で部屋を借りるとなると一度は聞いた事のあるかなり大きな会社です。, それゆえにネットで評判を知らべると、あまり良くはなさそうですが、実際の所はどうなんでしょうか？. ※このページはJavaScriptを使用しています。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 部屋を借りに来る方、部屋を借りている方は、きっと自分達のことを「お客様」だと考えていると思います。, 一般的な考えとしては、お金を支払って部屋を借りるわけですから、お客様と考えるのは当然でしょう。, しかし、語弊を恐れずに言えば、多くの不動産屋は、部屋を借りに来る人や、部屋を借りている人（以下、まとめて入居者）をお客様と考えてはいないと思います。, 不動産屋が大家さんを最も大事にするのは、大家さんが部屋を紹介させてくれなければ、単純に「売る物が無い（貸す部屋が無い）」からです。, というように、大家さんから頂ける仕事は定期的に入り、また金額も大きいものが多いです。, しかし、「入居者が部屋を借りなければ大家さんに収入が入らないじゃないか！」という意見もあると思います。, ですが、不動産会社にとっては「トラブルを起こすのも入居者（全ての人が良い入居者では無い）」なので、退去すればまた他の人に部屋を貸せばよいという考え方が根底にあります。, もっとヒドイ言い方をすれば、大家さんは長く部屋を借りてもらいたいですが、不動産屋にとっては入居年数は関係なく、むしろ退去リフォームや再度部屋を照会できる事でビジネスチャンス到来なわけです。, そういった事で、車を買いに行くような印象を、賃貸の不動産屋に求めても「信じられない対応」というギャップが生じるのです。, 大東建託と言えば賃貸業界の最大手となりますから、ネットで話題として取り上げられる確率は高いですが、大東建託に限らず賃貸の不動産業界のコンプライアンスは、かなり低いです。, 例えば、アパマンショップやエイブルなどは、大手企業で各店舗でも社員教育は当然行き届いていると考えていると思います。, しかし、ほとんどの店舗はＦＣ店で、地元の不動産屋が看板を借りて展開しているだけです。, そのため、各社のコンプライアンス通信などを見ると「部屋を見に行く途中の車で私用の電話をしていた（運転中）」だとか、「接客中にガムを噛んでいた」など、他業種では信じられないような内容も多く見受けられます。, 人間慣れというのは怖いもので、長くそういう業界にいると、不動産業界では普通という感覚に陥ってしまいます。, 知恵袋などで賃貸の苦情やトラブルなどよく見かけますが、業界の人が口を揃えて言うのは「対応してくれる担当が良い人なのを祈る」ということです。, 実体験として、私は大東建託の物件に2度住んでいますが、何かトラブルがあった場合も、対応に不満を感じた事はありません。, 会社の経営方針は少なからずあると思いますが、私も現状は「対応してくれる担当次第」という部分が大きいと思います。, ですから、もし対応に不満を感じる場合は、担当者を変えてもらうのが一番早い解決方法かもしれません。, そう考えると大東建託のような大手の方が、担当者の変更が”もしかしたら”融通が効くかもしれませんね。, 私は他業種の経験もあるため、不動産業界の「ここがおかしい」ということは目に付きます。, 不動産屋は業界の慣例や自社の利益という視点から、入居の方は世間一般論として意見を言うので、衝突が絶えないのだと思います。, 通常は、こういったトラブルが続けば業界が変化していくものですが、不思議と不動産業界は変わる事がありません。, 賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。, しかし、今もっとも熱いのは部屋を借りると祝い金が貰える「キャッシュバック賃貸」です！, サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。, もちろん「礼金敷金0円・ペット相談可・新築築浅・デザイナーズ物件など」の絞り込み検索も充実しており、これで祝い金が貰えるのですから利用しないなんて逆に損ですよね！.
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